關於日本住宿VS注意事項

日本住宿讓人好煩惱?初訪日本人生地不熟,到底應該怎麼去選擇住宿?我可能會在租房上遇到哪些可問題呢?不用擔心,這裡有些最常被問到地的Q&A提供給你參考:

Q1

如何選擇適合我的住宿呢?

A1

可以分為兩種,一般住宿與學生宿舍:

一般住宿
Weekly Monsion短期租屋:
適合短期居住、資金較充裕的留學生。
Share House:
擁有獨立的房間,但客廳、浴室、廚房皆需要與其他人共同使用。多半的Share House是不需要禮金、敷金、仲介費、連帶保證人。
Leopalace21 套房:
可短期也可以長期租屋,住越久房租折扣越多,不定時會有優惠方案。
一般公寓:
入住所花費較多,不是和短期留學生,一般適合至少2年以上的長期居住者。
學生宿舍
語言學校宿舍:
房租比外面來的便宜,地點也會在學校附近,住宿者也都是同個語言學校的同學,可以能較容易融入團體生活。
公立外部宿舍:
財團法人共立Maintenance經營的學生宿舍在日本各地設有據點。因為是公營事業住宿費也較便宜。最大特色可以跟日本學生共同生活而且提供早晚餐,擔心飲食問題與想與人多交流的留學生可以參考。
私立外部宿舍:
適合打工度假或短期語文研修的留學生,價格比語言學校宿舍貴一些,但即使不是學校學生也可以居住,還另外有提供日文課程與中文服務等,服務很完善。

Q2

日本住宿注意事項?

A2
  • 保持居住環境整潔,避免毀損房間及房屋的設備
  • 不將公共區域挪為私人使用
  • 房東未允許情況下,不私自邀請外人共同住宿
  • 嚴格的垃圾分類
Q3

日本租屋主要需繳交什麼費用?

A3
家賃:
即每月租金
敷金:
即押金,需先預繳大約1至2個月房租給房東,未來如果房屋毀損時,可以使用這筆費用來做修補,基本上沒過度破壞的話是能夠全額在退租時退回的。
禮金:
用來感謝房東願意承租房屋用,一般約1至2個月的房租,通常可以請仲介跟房東商討金額,禮金是不會退還的。
仲介佣金:
房屋仲介的酬佣,通常是1個月份的房租。
共益費:
即管理費,通常與每月房一起繳交。
損害保險費:
用來保障火災等意外事故發生。保險以物件而定,大約1至2萬元。
保證公司:
在日本租屋需有保證人,即使有保證人仍需另加入保險費,避免承租人可能沒付房租的風險,每兩年約1萬元左右。
鑰匙費:
換鑰匙的費用,大約1至2萬元。
Q4

第一次入住要繳什麼費用?

A4
首月房租
押金:
一個月房租
禮金:
一個月房租
仲介酬佣:
一個月房租
以上四個月房租外,還另需要付保險費、保證公司費用、鑰匙費。
Q5

搬家有什麼該注意的嗎?

A5
停用申請:
在搬家前3天,需打電話到電力、煤氣瓦斯公司,及自來水局告知姓名、住家地址、預計搬離的日期、客戶編號(帳單上會顯示)。在搬家當天會有專人過來確認使用量,到時付清費用即可。
電話遷移:
如果有申請市內電話,請記得要和NTT電信局聯絡辦理「電話遷移手續」。各區的電信局電話,可播打116查詢;在新住處的安裝費約2000-8000日圓
退房注意事項:
基本上來說就是把房間恢復原狀,大型垃圾要自行處理,並請房東來檢查是否有損毀的地方。沒有的話可以退回押金並歸還鑰匙。
轉居申報:
可到附近的郵局拿「轉居申報書」,在之後的一年,會把原本舊住址的信轉到新的地方。